싱가폴 월세 렌트 집 구하기
입싱 이후 입주까지 약 2주가 걸렸다.
싱가폴에서 집을 구하고자 하는 분들의
시행착오를 줄일 수 있도록
그 과정을 정리해보았다.
1. 살고 싶은 지역 + 후보 아파트 결정
직장/학교 위치, 예산 규모, 차량 보유 계획 등
각자의 여건과 선호도에 따라
본인이 살고 싶은 지역과 집을 골라야 한다.
위치 외에 나에게 중요했던 건
3가지 정도였던 것 같다.
a) 최신 콘도 + 고층 : 벌레를 최대한 피하고 싶었음
b) 지하철(MRT) 역 근처
c) 큰 쇼핑몰 근처 : 싱가폴에서는 에어컨이 항상 풀가동되는 쇼핑몰이 생활의 거점!
아파트 시세와 매물은
Property Guru 와 99.co를 이용해서 확인했다.
▶ Property Guru https://www.propertyguru.com.sg/
▶ 99.co https://www.99.co/
부동산 매물 사이트에서 관심이 있는 매물을 올려 놓은 중개인에게
왓츠앱이나 인앱 메시지를 보내면
중개인이 답을 해준다.
아직도 이 매물 있느냐고 간단하게 물어보면 정말 답이 간단하게 왔고
원하는 조건과 상황을 구체적으로 쓸수록
친절한 답이 왔다.
다만, 시세 대비 굉장히 저렴한 매물은
네이버 부동산과 마찬가지로
낚시 매물인 경우도 있었다.
매물 아직 있냐고 물어보면
그 매물은 이미 빠졌고 다른 매물 소개해주겠다고;;
성실하고 응답을 잘 해주는 중개인을 만나는 것이
계약 이후에도 여러모로 중요했는데
입주 이후 수리/보수 관련 사항을 지속적으로 중개인을 통해 얘기하고 있다.
임차인 -> 임차인 중개인 -> 집주인 중개인 -> 집주인 이런 식으로
특히 입주 이후 첫 한 달간 발생한 하자는 집주인이 비용 처리해줬기 때문에
중개인에게 연락할 일이 꽤 있었다.
3. 매물 투어
우리 싱가포리언 중개인은 미안할 정도로
성실한 분이어서
원하는 조건에 맞는 아파트를
10군데 정도 목록을 만들어서
이틀동안 시간표에 맞춰 투어를 시켜줬다.
나중엔 보러 다니는 것 자체가 힘들어져서
몇 곳은 안 보겠다고 했다.
당연한 거지만, 같은 아파트라도
좋은 조건 - 고층, 확 트인 뷰, 좋은 상태 - 이면 더 비쌌다.
참고로, 중개인에 따르면 콘도는 법에 따라 주민 공용시설이 더 넓고
아파트는 공용시설이 거의 없는 건물이라고 했는데
개인적으로는 콘도와 아파트간 큰 차이는 못 느꼈다.
나라에 대한 이미지인지 아니면
집을 깨끗이 쓰는 경향이 있는 것인지
집주인들이 일본인과 한국인을 좋아하는 게 느껴졌다.
4. 결정 및 계약
원하는 집을 결정을 하면
중개인이 의향서(Letter of Intent, LOI)를 작성해서
임차인에게 컨펌을 받고 집주인에게 보낸다.
의향서는 최종 계약서(Tenancy Agreement, TA)에 포함되는 내용의 골자이므로
써주는 건 중개인이지만
내용이 원하는대로 잘 들어있는지 꼼꼼이 확인해야 한다.
문서 |
핵심 포함내용 |
LOI |
거주자(Tenants & Occupants), 월세(Monthly Rental), 임대기간(Terms of Lease), 보증금(Security Deposit), 목적(Use of Premises), 인지세(Stamping Duty), 에어컨 관리(Air-Conditioning System), 유지보수 비용(Expendable Items), 보호조항(Diplomatic Clause), 오퍼유지기간(Lapse of Offer), 임차인 의무(Tenant's Requirements) |
TA |
LOI 포함내용이 훨씬 길고 자세하게 작성됨 + 중개인 비용(Commission) |
문서 작성은 부동산 중개인이 다 알아서 해주니 걱정할 필요 없고
세부 사항은 사인간 계약이므로 많은 부분이 협의 가능하다.
예를 들어, 렌트비를 시세 대비 비싸게 주면서 들어가면
가구/가전 추가 설치,
보통 임차인이 해야 하는 것들 - 에어컨 청소(3개월에 한번씩 해야 함), 인지세 지급 등등 - 도 요구할 수도 있다.
집주인이 LOI에 동의하면
LOI에 명시되었던 대로
첫달 월세(Good Faith Deposit)를 지급하고
TA가 확정되면 보증금(통상 1년이면 한달 월세, 2년이면 두달 월세)을 지급해야 한다.
전기/가스/수도를 신청하여 개통되는데
최소 2~3일 정도 걸리기 때문에
이 기간을 고려하여
입주일자 이전에 TA 서명을 완료해야 한다.
팁1. 중개인 수수료 분할 방식과 비율이
우리나라처럼 법으로 정해져 있지는 않지만
일반적으로
월세가 3,500불이 넘으면 집주인이 수수료 전체를 지급하고
3,500불 이하이면 집주인과 임차인이 함께 지급해야 한다고 한다.
참고문서 Property agent commission in Singapore: How much should I pay?
팁2. 중개인 왈, 최근 싱가폴 정부에서 대중교통 이용을 권장하기 위해서
주차면적을 세대수보다 적게 할 수 있도록 법을 바꿨다고 한다.
그래서 아주 최신 콘도는 주차 면적이 적어
차가 한 대뿐이더라도 주차하려면
비용을 지급해야 한다고 하니 사실상 월세가 올라가는 효과
최신 콘도이면 중개인에게 주차 비용을 내야 하는지 확인해야 할 것 같다.